实探！仅一街之隔，房价相差近3万/㎡，上海还有这样的新盘？

作为浦东新崛起的高端国际社区——浦东唐镇，规划有约700万住宅开发总体量，约60万商业配套大大超过前滩和联洋，一跃成为了上海备受关注的置业热土。

今年，地处外环外的唐镇，二手房的近期表现“超出预期”，如今已奔向10万+的水平。比如，与华侨城•纯水岸项目仅一街之隔的大名城紫金九号，2018年入市价格约6.2万/㎡，如今的二手挂牌均价则是约10万/㎡（*数据来源：链家官网），仅仅三年左右的时间，涨幅高达约60%。

华侨城·纯水岸项目售楼处

唐镇近期的房价表现为何会“脱颖而出”？今年又有哪些新盘值得关注？我们带着这些疑问，再次前往唐镇板块进行实探。这一次，我们来到了全新公开样板间的华侨城·纯水岸项目。

 戳下方视频 

 项目详情，抢先看哦！

一、

产品实探

项目区位示意图

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产品信息

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• 户型建面：约98-150㎡

• 容积率：约1.2-1.8

• 总套数：788套

• 价格：销售人员透露约7.5万/㎡

*注：数据仅供参考，以售楼处最终公示为准

我们了解到，华侨城·纯水岸项目预计今年6月份左右入市。项目共有788套房源，由14栋住宅组成，其中８栋16层住宅、１栋15层住宅、５栋14层住宅，基本为一梯两户设计。项目全部房源将分两批推出，首批推出约456套，项目户型为约98-150㎡的3-4房，容积率约1.2-1.8。

建面约98㎡3房2厅2卫

▲样板房实景图

98㎡的是此次的主力户型，进门便是一个格局紧凑的客厅，拥有约11.4米的朝南面宽。私密的主卧套房，拥有独立卫浴，整体来说户型设计比较精致。

建面约120㎡3房2厅2卫

▲样板房实景图

此户型进门便有一个独立储藏空间，便于收纳杂物。客厅连接宽景阳台。三开间朝南设计，每个房间都配有飘窗，采光感比较优越。餐客厅一体化，社交、烹饪随心切换。

建面约136㎡3房2厅2卫

▲样板房实景图

此户型有约13.7米的朝南面宽，进门便是约6.6米超大面宽的客厅，南向有落地大横窗，观景角度较佳。同样的餐厨一体，烹餐流畅。主客卧双向布局，动静皆宜。另外，主卧套房可双面开窗，大飘窗设计，270°宽幅视野。

建面约150㎡4房2厅2卫

▲样板房效果图

此户型有约15.7米朝南面宽，四开间朝南设计，全明户型。阔景客厅，独立起居。适合想要一步到位的二胎家庭或三世同堂的大家庭选择。

▲项目效果图

销售人员透露，首批推出的房源，建面约98㎡的有248套，建面约120㎡的有120套，建面约150㎡的有88套。

另外，华侨城·纯水岸项目小区的出入口共有３个，主出入口和车行出入口均位于德淳路，另一个位于诚礼路上。所有出入口均配备了地下车库出入口，出入比较便利。

二、

区位实探

交通方面

高德地图显示，华侨城·纯水岸项目距离地铁2号线唐镇站约2.4公里，步行距离较远，不过项目一路之隔浦东20路等公交线路，乘坐3站即达地铁站。除了地铁2号线，项目周边还有预计年内启动的轨交21号线。另外，通过项目周边的龙东高架路自驾也可快速去往上海市中心。

教育方面

周边的优质教育，可以说是华侨城·纯水岸项目的卖点之一。项目周边囊括了从幼儿园到初中的12年一站式教育，包括有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德小区）、建平培德实验中学等优质教育资源。
按照目前“唐镇三兄弟”已确定学区房的情况之下，按照就近原则，华侨城被划入学区内也是有一定几率的，不过也不排除未来会有其他条件筛选生源的可能性。

商业方面

项目2公里左右有约26万方综合商业体——阳光天地，还有约15万方的恒生商业广场。此外，唐镇镇北社区邻里中心也预计年内开工，中心涵盖了约3000㎡菜场、邻里商业、社区服务和滨河广场等设施。

医疗方面

项目周边有三甲综合医院曙光医院、示范性浦东新区中医医院，以及目前在建的三甲综合长征医院浦东新院和三甲专科胸科医院心胸疾病临床医学中心。

三、

价格实探

*数据来源：链家（仅供参考）

唐镇板块是上海近年来发展比较显著的热门板块之一，该板块依靠政策的倾斜，以及绿城、融创、浦发等多家地产界大佬的相继入驻，房价稳步上涨。
据销售人员透露，华侨城·纯水岸项目价格预估在7.5万/㎡。此外，我们还统计了项目周边二手房价格供大家参考。根据链家官网，目前唐镇板块在售的次新房挂牌价集中在7万-11万，二手房源出现了倒挂的情况。其中，与项目仅一街之隔的大名城紫金九号挂牌均价达到了约9.6万/㎡；浦发罗兰翡丽挂牌均价约99914万/㎡；而仁恒东郊花园挂牌均价则达到了10.8万/㎡。

项目施工现场

销售人员表示，据目前粗略登记，积分在70分以上的客户数量已经超过了首批供应的所有房源数量。华侨城·纯水岸项目之所以备受关注，价格倒挂是其中重要的原因之一。其次，项目周边优渥的12年一站式教育资源，也为其加分不少。
项目周边街景

虽然目前项目周边很多配套设施仍处于在建阶段，且所处地段街景稍有所荒凉。但综合板块内的行情来看，这个项目还是值得大家持续关注的。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。具体取证信息以网上房地产公示为准。

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